Kalkulator sewa usaha

Cara kerjanya

Sewa tahunan = nilai aset yang disewakan × imbal hasil yang diharapkan · Uji kewajaran = sewa ÷ EBITDA

Dua patokan, karena masing-masing sendirian menyesatkan. Patokan imbal hasil menetapkan sewa sebagai pengembalian atas modal yang diserahkan — mesin, perlengkapan, stok, goodwill. Uji EBITDA menanyakan berapa bagian laba yang habis oleh sewa itu. Sewa yang tampak wajar sebagai imbal hasil tetapi menyedot 80% EBITDA adalah usaha yang tidak bisa dijalankan penyewa, dan itulah angka yang tidak pernah dihitung penyewa pemula. Ini indikasi untuk sebuah negosiasi, bukan penilaian: affitto d'azienda yang sesungguhnya adalah kontrak notaris dan angkanya urusan profesional.

Alat ini berjalan sepenuhnya di browser Anda. Tidak ada yang Anda ketik dikirim ke server, disimpan, atau dicatat.

Pertanyaan yang sering diajukan

Imbal hasil berapa yang harus saya pakai?

Antara sekitar 5% dan 10% dari nilai yang diserahkan, bergantung pada risiko sektor dan seberapa besar bagian nilainya berupa goodwill alih-alih aset fisik. Usaha yang didominasi goodwill lebih berisiko bagi penyewa dan biasanya membenarkan angka di ujung bawah.

Apa saja yang masuk ke nilai aset yang disewakan?

Semua yang bisa dipakai penyewa: mesin dan peralatan, perlengkapan, stok jika ikut beralih, dan goodwill — basis pelanggan, lokasi, nama. Yang terakhir itulah bagian yang diperdebatkan dalam setiap negosiasi.

Berapa bagian EBITDA yang wajar untuk sewa?

Di bawah sekitar sepertiga menyisakan usaha yang layak dijalankan bagi penyewa. Di atas separuh, penyewa bekerja untuk pemiliknya, dan sewanya cenderung tidak bertahan melewati kuartal buruk pertamanya.

Apakah ini sebuah penilaian?

Bukan. Ini posisi awal untuk sebuah negosiasi. Affitto d'azienda adalah kontrak notaris dengan daftar persediaan, pengalihan karyawan, dan konsekuensi pajak — carilah commercialista sebelum menandatangani apa pun.