Kalkylator för företagsarrende

Så fungerar det

Årlig avgift = värdet på de arrenderade tillgångarna × förväntad avkastning · Rimlighetskontroll = avgift ÷ EBITDA

Två ankare, eftersom vart och ett för sig är missvisande. Avkastningsankaret prissätter avgiften som en avkastning på det kapital som lämnas över – utrustning, inredning, lager, goodwill. EBITDA-kontrollen frågar hur stor andel av resultatet den avgiften äter upp. En avgift som ser rimlig ut som avkastning men tar 80 % av EBITDA är en verksamhet arrendatorn inte kan driva, och det är talet en förstagångsarrendator aldrig räknar ut. Det här är en indikation inför en förhandling, inte en värdering: ett faktiskt affitto d'azienda är ett notariellt avtal och siffran hör hemma hos en professionell rådgivare.

Det här verktyget körs helt i din webbläsare. Inget du skriver skickas till en server, lagras eller loggas.

Vanliga frågor

Vilken avkastning ska jag använda?

Mellan ungefär 5 % och 10 % av värdet på det som lämnas över, beroende på branschrisk och hur stor del av värdet som är goodwill snarare än fysiska tillgångar. Goodwilltunga verksamheter innebär större risk för arrendatorn och motiverar oftast den lägre delen av intervallet.

Vad ingår i värdet på de arrenderade tillgångarna?

Allt arrendatorn får nyttja: maskiner och utrustning, inredning, lager om det överlåts, och goodwillen – kundkretsen, läget, namnet. Det sista är den omtvistade delen i varje förhandling.

Hur stor andel av EBITDA är en rimlig avgift?

Under ungefär en tredjedel lämnar arrendatorn en verksamhet värd att driva. Över hälften arbetar de åt uthyraren, och arrendet brukar inte överleva sitt första dåliga kvartal.

Är det här en värdering?

Nej. Det är ett utgångsläge inför en förhandling. Ett affitto d'azienda är ett notariellt avtal med inventarieförteckningar, överlåtelse av anställda och skattekonsekvenser – ta hjälp av en commercialista innan du skriver under något.