حاسبة إيجار النشاط التجاري

كيف تعمل

الإيجار السنوي = قيمة الأصول المؤجَّرة × العائد المتوقع · فحص المعقولية = الإيجار ÷ EBITDA

مرتكزان، لأن كلًّا منهما بمفرده يضلّل. فمرتكز العائد يسعّر الإيجار بوصفه عائدًا على رأس المال المسلَّم — المعدات والتجهيزات والمخزون والشهرة. وفحص EBITDA يسأل أي نسبة من الأرباح يلتهمها ذلك الإيجار. فإيجار يبدو عادلًا كعائد ويأخذ 80% من EBITDA هو نشاط لا يستطيع المستأجر تشغيله، وهو الرقم الذي لا يحسبه المستأجر لأول مرة أبدًا. وهذه إشارة للتفاوض لا تقييم: فعقد affitto d'azienda الفعلي عقد موثّق لدى كاتب عدل والرقم فيه من اختصاص مهني.

تعمل هذه الأداة بالكامل داخل متصفحك. لا يُرسَل ما تكتبه إلى أي خادم ولا يُخزَّن ولا يُسجَّل.

الأسئلة الشائعة

ما العائد الذي أستخدمه؟

بين 5% و10% تقريبًا من قيمة ما يُسلَّم، بحسب مخاطر القطاع وحجم الشهرة في القيمة مقابل الأصول المادية. فالأنشطة التي تغلب عليها الشهرة تحمل مخاطر أكبر للمستأجر وتبرّر عادةً الحد الأدنى.

ما الذي يدخل في قيمة الأصول المؤجَّرة؟

كل ما ينتفع به المستأجر: المعدات والآلات، والتجهيزات، والمخزون إن كان ينتقل، والشهرة — قاعدة العملاء والموقع والاسم. والأخيرة هي الجزء المتنازع عليه في كل مفاوضة.

ما نسبة EBITDA التي يكون عندها الإيجار معقولًا؟

ما دون الثلث تقريبًا يترك للمستأجر نشاطًا يستحق التشغيل. وفوق النصف يكون يعمل لحساب المؤجّر، ولا يصمد الإيجار عادةً بعد أول ربع سيئ.

هل هذا تقييم؟

لا. هو موقف افتتاحي لمفاوضة. فعقد affitto d'azienda عقد موثّق لدى كاتب عدل يتضمن جداول جرد ونقل موظفين وتبعات ضريبية — استعن بـ commercialista قبل توقيع أي شيء.