เครื่องคำนวณค่าเช่ากิจการ

วิธีการทำงาน

ค่าเช่ารายปี = มูลค่าสินทรัพย์ที่ให้เช่า × ผลตอบแทนที่คาดหวัง · ตรวจสอบความสมเหตุสมผล = ค่าเช่า ÷ EBITDA

มีสองหลักยึด เพราะลำพังอย่างใดอย่างหนึ่งทำให้เข้าใจผิด หลักยึดด้านผลตอบแทนตีราคาค่าเช่าเป็นผลตอบแทนจากเงินทุนที่ส่งมอบ — เครื่องจักร งานตกแต่ง สต็อก ค่าความนิยม ส่วนการตรวจทานด้วย EBITDA ถามว่าค่าเช่านั้นกินกำไรไปกี่ส่วน ค่าเช่าที่ดูเป็นธรรมในแง่ผลตอบแทนแต่กิน EBITDA ไป 80% คือกิจการที่ผู้เช่าดำเนินต่อไม่ได้ และเป็นตัวเลขที่ผู้เช่ามือใหม่ไม่เคยคำนวณ นี่เป็นตัวเลขชี้แนะสำหรับการเจรจา ไม่ใช่การประเมินมูลค่า: affitto d'azienda จริง ๆ เป็นสัญญาที่ต้องทำต่อหน้าโนตารี และตัวเลขเป็นเรื่องของมืออาชีพ

เครื่องมือนี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณทั้งหมด สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปยังเซิร์ฟเวอร์ ไม่ถูกจัดเก็บ และไม่ถูกบันทึกลงล็อก

คำถามที่พบบ่อย

ควรใช้ผลตอบแทนเท่าไร?

ราว 5% ถึง 10% ของมูลค่าสิ่งที่ส่งมอบ ขึ้นอยู่กับความเสี่ยงของภาคธุรกิจและสัดส่วนของมูลค่าที่เป็นค่าความนิยมมากกว่าสินทรัพย์ที่จับต้องได้ กิจการที่มีค่าความนิยมสูงมีความเสี่ยงต่อผู้เช่ามากกว่า และมักสมเหตุสมผลที่ปลายล่างของช่วง

อะไรบ้างที่นับเป็นมูลค่าสินทรัพย์ที่ให้เช่า?

ทุกอย่างที่ผู้เช่าได้ใช้: เครื่องจักรและอุปกรณ์ งานตกแต่ง สต็อกถ้ามีการโอน และค่าความนิยม — ฐานลูกค้า ทำเล และชื่อกิจการ อย่างสุดท้ายคือส่วนที่ถกเถียงกันในทุกการเจรจา

ค่าเช่าคิดเป็นสัดส่วนของ EBITDA เท่าไรจึงสมเหตุสมผล?

ต่ำกว่าราวหนึ่งในสามยังเหลือกิจการที่ผู้เช่าคุ้มจะดำเนินต่อ สูงกว่าครึ่ง พวกเขากำลังทำงานให้ผู้ให้เช่า และสัญญาเช่ามักไปไม่รอดข้ามไตรมาสแย่ ๆ ไตรมาสแรก

นี่คือการประเมินมูลค่าหรือไม่?

ไม่ใช่ เป็นจุดตั้งต้นสำหรับการเจรจา affitto d'azienda เป็นสัญญาที่ต้องทำต่อหน้าโนตารี พร้อมบัญชีรายการสินค้า การโอนลูกจ้าง และผลทางภาษี — ปรึกษา commercialista ก่อนเซ็นอะไรก็ตาม