Калькулятор оренди бізнесу

Як це працює

Річна орендна плата = вартість переданих активів × очікувана дохідність · Перевірка = орендна плата ÷ EBITDA

Дві опори, бо кожна окремо вводить в оману. Опора на дохідність оцінює орендну плату як віддачу від переданого капіталу: обладнання, оснащення, запасів, гудвілу. Перевірка через EBITDA запитує, яку частку прибутку ця орендна плата з'їдає. Плата, яка виглядає справедливою за дохідністю і забирає 80 % EBITDA, — це бізнес, який орендар не потягне, і саме цю цифру орендар-початківець ніколи не рахує. Це орієнтир для переговорів, а не оцінка вартості: справжній affitto d'azienda — це нотаріальний договір, і цифра в ньому — справа фахівця.

Цей інструмент працює повністю у вашому браузері. Нічого з того, що ви вводите, не надсилається на сервер, не зберігається і не потрапляє в журнали.

Поширені запитання

Яку дохідність узяти?

Приблизно від 5 % до 10 % вартості переданого, залежно від галузевого ризику й того, яка частка вартості припадає на гудвіл, а не на матеріальні активи. Бізнеси з великою часткою гудвілу несуть більший ризик для орендаря й зазвичай виправдовують нижню межу.

Що входить у вартість переданих активів?

Усе, чим орендар отримує право користуватися: обладнання та машини, оснащення, запаси, якщо вони передаються, і гудвіл — клієнтська база, розташування, назва. Саме останнє є спірною частиною будь-яких переговорів.

Яка частка EBITDA є розумною орендною платою?

Менше приблизно третини залишає орендарю бізнес, який варто вести. Понад половину — і він працює на орендодавця, а договір зазвичай не переживає першого поганого кварталу.

Чи це оцінка вартості?

Ні. Це стартова позиція для переговорів. Affitto d'azienda — це нотаріальний договір з описом майна, переведенням працівників і податковими наслідками; перш ніж щось підписувати, зверніться до commercialista.