Calculadora de arrendamento de empresa

Como funciona

Renda anual = valor dos ativos arrendados × rendimento esperado · Verificação = renda ÷ EBITDA

Duas âncoras, porque qualquer uma delas sozinha engana. A âncora do rendimento fixa a renda como um retorno sobre o capital entregue — equipamento, instalações, stock, goodwill. A verificação do EBITDA pergunta que parte dos resultados essa renda consome. Uma renda que parece justa como rendimento e que leva 80% do EBITDA é um negócio que o arrendatário não consegue gerir, e é o número que quem arrenda pela primeira vez nunca calcula. Isto é uma indicação para uma negociação, não uma avaliação: um affitto d'azienda real é um contrato notarial e o valor pertence a um profissional.

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Perguntas frequentes

Que rendimento devo usar?

Entre cerca de 5% e 10% do valor do que é entregue, consoante o risco do setor e a parte do valor que é goodwill em vez de ativos físicos. Os negócios muito assentes em goodwill trazem mais risco para o arrendatário e costumam justificar a extremidade mais baixa.

O que entra no valor dos ativos arrendados?

Tudo aquilo que o arrendatário passa a usar: equipamento e máquinas, instalações, o stock se for transferido, e o goodwill — a carteira de clientes, a localização, o nome. Este último é a parte disputada em qualquer negociação.

Que percentagem do EBITDA é uma renda razoável?

Abaixo de cerca de um terço deixa ao arrendatário um negócio que vale a pena gerir. Acima de metade, está a trabalhar para o senhorio, e o arrendamento tende a não sobreviver ao primeiro trimestre mau.

Isto é uma avaliação?

Não. É uma posição de partida para uma negociação. Um affitto d'azienda é um contrato notarial com inventários, transferência de trabalhadores e consequências fiscais — fale com um commercialista antes de assinar seja o que for.