מחשבון השכרת עסק

איך זה עובד

דמי שכירות שנתיים = שווי הנכסים המושכרים × תשואה צפויה · מבחן היגיון = דמי שכירות ÷ EBITDA

שתי נקודות עיגון, כי כל אחת לבדה מטעה. עוגן התשואה מתמחר את דמי השכירות כתשואה על ההון שנמסר — ציוד, ריהוט, מלאי, מוניטין. מבחן ה-EBITDA שואל איזה חלק מהרווחים דמי השכירות האלה בולעים. דמי שכירות שנראים הוגנים כתשואה ולוקחים 80% מה-EBITDA הם עסק שהשוכר לא יכול להפעיל, וזה המספר ששוכר בפעם הראשונה אף פעם לא מחשב. זו אינדיקציה למשא ומתן, לא הערכת שווי: affitto d'azienda בפועל הוא חוזה נוטריוני והנתון שייך לאיש מקצוע.

הכלי הזה פועל כולו בדפדפן שלך. שום דבר שתקליד לא נשלח לשרת, לא נשמר ולא נרשם ביומן.

שאלות נפוצות

באיזו תשואה להשתמש?

בין 5% ל-10% בערך משווי מה שנמסר, בהתאם לסיכון הענפי ולכמה מהשווי הוא מוניטין ולא נכסים פיזיים. עסקים עתירי מוניטין נושאים יותר סיכון לשוכר ובדרך כלל מצדיקים את הקצה הנמוך.

מה נכנס לשווי הנכסים המושכרים?

כל מה שהשוכר מקבל לשימוש: ציוד ומכונות, ריהוט, מלאי אם הוא מועבר, והמוניטין — בסיס הלקוחות, המיקום, השם. האחרון הוא החלק השנוי במחלוקת בכל משא ומתן.

איזה חלק מה-EBITDA הוא דמי שכירות סבירים?

מתחת לשליש בערך משאיר לשוכר עסק ששווה להפעיל. מעל מחצית, הוא עובד בשביל המשכיר, והשכירות בדרך כלל לא שורדת את הרבעון הגרוע הראשון שלה.

האם זו הערכת שווי?

לא. זו עמדת פתיחה למשא ומתן. affitto d'azienda הוא חוזה נוטריוני עם רשימות מלאי, העברת עובדים והשלכות מס — פנה ל-commercialista לפני שאתה חותם על משהו.