İşletme kiralama hesaplayıcı

Nasıl çalışır

Yıllık kira = kiralanan varlıkların değeri × beklenen getiri · Kontrol = kira ÷ EBITDA

İki çıpa, çünkü her biri tek başına yanıltır. Getiri çıpası kirayı, devredilen sermaye üzerinden bir getiri olarak fiyatlar — tesis, demirbaşlar, stok, şerefiye. EBITDA kontrolü ise bu kiranın kazancın ne kadarını yediğini sorar. Getiri olarak adil görünen ama EBITDA'nın %80'ini alan bir kira, kiracının yürütemeyeceği bir işletme demektir ve ilk kez kiralayan birinin asla hesaplamadığı sayı budur. Bu bir değerleme değil, pazarlık için bir göstergedir: gerçek bir affitto d'azienda noter onaylı bir sözleşmedir ve rakam bir uzmana aittir.

Bu araç tamamen tarayıcınızda çalışır. Yazdıklarınız bir sunucuya gönderilmez, saklanmaz ve kaydedilmez.

Sıkça sorulan sorular

Hangi getiriyi kullanmalıyım?

Devredilenin değerinin yaklaşık %5 ile %10'u arasında; sektör riskine ve değerin ne kadarının fiziksel varlık yerine şerefiye olduğuna bağlı. Şerefiye ağırlıklı işletmeler kiracı için daha fazla risk taşır ve genelde alt sınırı haklı çıkarır.

Kiralanan varlıkların değerine neler girer?

Kiracının kullanımına geçen her şey: tesis ve ekipman, demirbaşlar, devrediliyorsa stok ve şerefiye — müşteri tabanı, konum, isim. Sonuncusu her pazarlığın çekişmeli kısmıdır.

Makul bir kira, EBITDA'nın ne kadarı olmalı?

Yaklaşık üçte birin altı, kiracıya yürütmeye değer bir işletme bırakır. Yarının üzerinde kiracı, mal sahibi için çalışıyordur ve kira sözleşmesi genelde ilk kötü çeyreği atlatamaz.

Bu bir değerleme mi?

Hayır. Bir pazarlık için açılış pozisyonudur. Affitto d'azienda; stok listeleri, çalışan devirleri ve vergi sonuçları olan noter onaylı bir sözleşmedir — herhangi bir şey imzalamadan önce bir commercialista ile görüşün.