Calcolatore affitto d'azienda

Come funziona

Canone annuo = valore dei beni concessi × rendimento atteso · Verifica = canone ÷ EBITDA

Due ancoraggi, perché ciascuno da solo inganna. L'ancoraggio al rendimento prezza il canone come ritorno sul capitale ceduto — impianti, arredi, magazzino, avviamento. La verifica sull'EBITDA chiede quale quota degli utili quel canone si mangi. Un canone che sembra equo come rendimento e assorbe l'80% dell'EBITDA è un'azienda che l'affittuario non può far girare, ed è il numero che chi affitta per la prima volta non calcola mai. Questa è un'indicazione per trattare, non una perizia: un affitto d'azienda è un contratto notarile e la cifra spetta a un professionista.

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Domande frequenti

Che rendimento devo usare?

Tra circa il 5% e il 10% del valore di ciò che viene ceduto, a seconda del rischio di settore e di quanta parte del valore sia avviamento invece che beni materiali. Le aziende con molto avviamento portano più rischio all'affittuario e di solito giustificano la fascia bassa.

Cosa rientra nel valore dei beni concessi?

Tutto ciò di cui l'affittuario ha l'uso: impianti e attrezzature, arredi, magazzino se trasferito, e l'avviamento — clientela, posizione, insegna. Quest'ultimo è la parte contesa di ogni trattativa.

Quale quota di EBITDA è un canone ragionevole?

Sotto circa un terzo lascia all'affittuario un'azienda che vale la pena gestire. Sopra la metà sta lavorando per il concedente, e il contratto di solito non supera il primo trimestre storto.

È una perizia?

No. È una posizione di partenza per trattare. L'affitto d'azienda è un contratto notarile con inventari, passaggio dei dipendenti e conseguenze fiscali: prima di firmare, senti un commercialista.