Calculator de închiriere a unei afaceri

Cum funcționează

Chirie anuală = valoarea activelor închiriate × randament așteptat · Verificare de bun-simț = chirie ÷ EBITDA

Două repere, pentru că oricare singur induce în eroare. Reperul de randament stabilește chiria ca randament al capitalului predat — utilaje, dotări, stoc, fond comercial. Verificarea față de EBITDA întreabă ce parte din câștiguri consumă acea chirie. O chirie care pare corectă ca randament și care ia 80% din EBITDA este o afacere pe care chiriașul nu o poate duce, iar aceasta este cifra pe care un chiriaș la prima experiență nu o calculează niciodată. Este o indicație pentru o negociere, nu o evaluare: un affitto d'azienda real este un contract autentificat notarial, iar cifra este treaba unui profesionist.

Acest instrument rulează în întregime în browserul dumneavoastră. Nimic din ce scrieți nu este trimis către un server, stocat sau înregistrat.

Întrebări frecvente

Ce randament să folosesc?

Între aproximativ 5% și 10% din valoarea a ceea ce se predă, în funcție de riscul sectorului și de cât din valoare este fond comercial și nu active fizice. Afacerile în care fondul comercial cântărește mult aduc mai mult risc chiriașului și justifică de obicei capătul de jos.

Ce intră în valoarea activelor închiriate?

Tot ce ajunge să folosească chiriașul: utilaje și echipamente, dotări, stocul dacă se transferă, și fondul comercial — baza de clienți, amplasamentul, numele. Ultimul este partea disputată în orice negociere.

Ce parte din EBITDA înseamnă o chirie rezonabilă?

Sub aproximativ o treime îi lasă chiriașului o afacere pe care merită să o ducă. Peste jumătate, el lucrează pentru proprietar, iar contractul tinde să nu supraviețuiască primului trimestru prost.

Este aceasta o evaluare?

Nu. Este o poziție de pornire pentru o negociere. Un affitto d'azienda este un contract autentificat notarial, cu liste de inventar, transferuri de angajați și consecințe fiscale — mergeți la un commercialista înainte de a semna ceva.