Calculator huur van een onderneming

Hoe het werkt

Jaarhuur = waarde van de verhuurde activa × verwacht rendement · Toets = huur ÷ EBITDA

Twee ankers, want elk apart misleidt. Het rendementsanker prijst de huur als een rendement op het overgedragen kapitaal — installaties, inrichting, voorraad, goodwill. De EBITDA-toets vraagt welk deel van het resultaat die huur opslokt. Een huur die als rendement redelijk oogt en 80% van de EBITDA opeet, is een onderneming die de huurder niet kan draaien, en dat is het getal dat een eerste huurder nooit uitrekent. Dit is een aanwijzing voor een onderhandeling, geen waardering: een echte affitto d'azienda is een notarieel contract en dat cijfer hoort bij een professional.

Deze tool draait volledig in je browser. Niets van wat je typt wordt naar een server gestuurd, opgeslagen of gelogd.

Veelgestelde vragen

Welk rendement moet ik gebruiken?

Tussen ongeveer 5% en 10% van de waarde van wat wordt overgedragen, afhankelijk van het sectorrisico en van hoeveel van die waarde goodwill is in plaats van fysieke activa. Ondernemingen met veel goodwill dragen meer risico voor de huurder en rechtvaardigen meestal de onderkant.

Wat hoort in de waarde van de verhuurde activa?

Alles waarvan de huurder gebruik krijgt: installaties en machines, inrichting, voorraad als die meegaat, en de goodwill — het klantenbestand, de locatie, de naam. Dat laatste is het betwiste deel van elke onderhandeling.

Welk deel van de EBITDA is een redelijke huur?

Onder ongeveer een derde houdt de huurder een onderneming over die het draaien waard is. Boven de helft werkt hij voor de verhuurder, en zo'n huur overleeft het eerste slechte kwartaal meestal niet.

Is dit een waardering?

Nee. Het is een openingspositie voor een onderhandeling. Een affitto d'azienda is een notarieel contract met voorraadlijsten, overgang van personeel en fiscale gevolgen — schakel een commercialista in voordat je iets tekent.