Calculadora de alquiler de empresa
Una renta anual orientativa para alquilar un negocio en funcionamiento, contrastada con sus resultados.
Cómo funciona
Renta anual = valor de los activos alquilados × rentabilidad esperada · Comprobación = renta ÷ EBITDA
Dos anclas, porque cualquiera de las dos por separado engaña. El ancla de la rentabilidad fija la renta como un retorno sobre el capital entregado: instalaciones, mobiliario, existencias, fondo de comercio. La comprobación con el EBITDA pregunta qué parte de los resultados se come esa renta. Una renta que parece justa como rentabilidad y se lleva el 80 % del EBITDA es un negocio que el arrendatario no puede llevar, y es el número que quien alquila por primera vez nunca calcula. Esto es una indicación para una negociación, no una valoración: un affitto d'azienda real es un contrato notarial y la cifra corresponde a un profesional.
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Preguntas frecuentes
- ¿Qué rentabilidad debo usar?
- Entre alrededor del 5 % y el 10 % del valor de lo que se entrega, según el riesgo del sector y qué parte del valor es fondo de comercio en lugar de activos físicos. Los negocios con mucho fondo de comercio suponen más riesgo para el arrendatario y suelen justificar la parte baja.
- ¿Qué entra en el valor de los activos alquilados?
- Todo aquello de lo que el arrendatario pasa a disponer: instalaciones y equipos, mobiliario, existencias si se traspasan, y el fondo de comercio: la cartera de clientes, la ubicación, el nombre. Este último es la parte discutida en toda negociación.
- ¿Qué parte del EBITDA es una renta razonable?
- Por debajo de aproximadamente un tercio deja al arrendatario un negocio que merece la pena llevar. Por encima de la mitad, trabaja para el arrendador, y el alquiler no suele sobrevivir a su primer trimestre malo.
- ¿Esto es una valoración?
- No. Es una posición de partida para una negociación. Un affitto d'azienda es un contrato notarial con inventarios, traspaso de empleados y consecuencias fiscales: busca un commercialista antes de firmar nada.