Kalkulator dzierżawy przedsiębiorstwa

Jak to działa

Roczny czynsz = wartość wydzierżawionych aktywów × oczekiwana stopa zwrotu · Test zdroworozsądkowy = czynsz ÷ EBITDA

Dwa punkty zaczepienia, bo każdy z osobna wprowadza w błąd. Punkt oparty na stopie zwrotu wycenia czynsz jako zwrot z przekazanego kapitału — maszyn, wyposażenia, zapasu, wartości firmy. Test na EBITDA pyta, jaką część zysków ten czynsz pochłania. Czynsz, który wygląda uczciwie jako stopa zwrotu i zabiera 80% EBITDA, to firma, której dzierżawca nie da rady prowadzić — i jest to liczba, której początkujący dzierżawca nigdy nie wylicza. To wskazówka do negocjacji, nie wycena: prawdziwe affitto d'azienda to umowa notarialna, a właściwa kwota należy do profesjonalisty.

To narzędzie działa w całości w Twojej przeglądarce. Nic, co wpiszesz, nie jest wysyłane na serwer, zapisywane ani rejestrowane.

Najczęstsze pytania

Jakiej stopy zwrotu użyć?

Mniej więcej od 5% do 10% wartości tego, co jest przekazywane, zależnie od ryzyka branży i od tego, jaką część wartości stanowi wartość firmy, a nie majątek fizyczny. Firmy oparte głównie na wartości firmy niosą dla dzierżawcy większe ryzyko i zwykle uzasadniają dolny koniec przedziału.

Co wchodzi w wartość wydzierżawionych aktywów?

Wszystko, z czego dzierżawca będzie korzystał: maszyny i urządzenia, wyposażenie, zapas, jeśli przechodzi, oraz wartość firmy — baza klientów, lokalizacja, nazwa. Ta ostatnia jest w każdej negocjacji punktem spornym.

Jaka część EBITDA to rozsądny czynsz?

Poniżej mniej więcej jednej trzeciej zostawia dzierżawcy firmę wartą prowadzenia. Powyżej połowy pracuje on na wydzierżawiającego, a taka dzierżawa zwykle nie przetrwa pierwszego słabego kwartału.

Czy to jest wycena?

Nie. To pozycja wyjściowa do negocjacji. Affitto d'azienda to umowa notarialna ze spisem inwentarza, przejściem pracowników i konsekwencjami podatkowymi — przed podpisaniem czegokolwiek skorzystaj z pomocy commercialisty.