Calculadora de custos de renovação

Como funciona

Total = área × valor por m² × (1 + instalações %) × (1 + imprevistos %)

É uma estimativa, não um orçamento, e a aritmética está deliberadamente à vista para que possa discuti-la. Os acréscimos multiplicam-se em vez de se somarem: um acréscimo de 25% para instalações e 10% de imprevistos é um aumento de 37,5%, não de 35%. Os valores típicos em Itália rondam os 350-600 por m² para obras cosméticas, 600-1000 para uma renovação completa e 1000-1600 quando se mexe na planta e se substituem as instalações. Dez a quinze por cento de imprevistos é normal em qualquer edifício com mais de cerca de quarenta anos.

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Perguntas frequentes

Que valor devo usar?

As obras cosméticas ficam à volta de 350-600 por m², uma renovação completa 600-1000 e uma renovação de raiz com nova planta e novas instalações 1000-1600. As diferenças regionais são grandes; um orçamento local vale mais do que qualquer tabela.

O que entra no acréscimo para instalações?

Tudo o que é substituído em vez de renovado: eletricidade, canalização, aquecimento, janelas. Cada um acrescenta tipicamente dez a quinze por cento, e somam-se depressa quando um apartamento não é tocado há décadas.

Porque é que os imprevistos estão à parte?

Porque não são parte da obra, são a parte da obra que ainda ninguém encontrou. Mantê-los à vista impede que sejam gastos em silêncio antes de a obra começar.