Công cụ tính cho thuê doanh nghiệp

Cách hoạt động

Tiền thuê hằng năm = giá trị tài sản cho thuê × mức sinh lời kỳ vọng · Kiểm tra hợp lý = tiền thuê ÷ EBITDA

Hai điểm neo, vì mỗi điểm đứng riêng đều gây hiểu lầm. Điểm neo theo mức sinh lời định giá tiền thuê như lợi tức trên số vốn được giao — máy móc thiết bị, nội thất lắp đặt, hàng tồn kho, lợi thế thương mại. Phép kiểm tra theo EBITDA hỏi khoản tiền thuê đó ngốn bao nhiêu phần lợi nhuận. Một mức thuê trông có vẻ hợp lý xét theo mức sinh lời nhưng lại lấy 80% EBITDA là một doanh nghiệp mà bên thuê không vận hành nổi, và đó là con số mà người đi thuê lần đầu không bao giờ tính ra. Đây là con số tham khảo cho một cuộc đàm phán, không phải một định giá: một affitto d'azienda thực tế là hợp đồng có công chứng và con số đó thuộc về giới chuyên môn.

Công cụ này chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn nhập được gửi đến máy chủ, được lưu trữ hay được ghi nhật ký.

Câu hỏi thường gặp

Tôi nên dùng mức sinh lời nào?

Khoảng từ 5% đến 10% giá trị của những gì được bàn giao, tùy rủi ro ngành và tùy phần lợi thế thương mại chiếm bao nhiêu trong giá trị so với tài sản hữu hình. Doanh nghiệp thiên về lợi thế thương mại mang nhiều rủi ro hơn cho bên thuê và thường xứng với mức thấp của khoảng đó.

Giá trị tài sản cho thuê gồm những gì?

Mọi thứ bên thuê được sử dụng: máy móc và thiết bị, nội thất lắp đặt, hàng tồn kho nếu được chuyển giao, và lợi thế thương mại — tệp khách hàng, vị trí, cái tên. Khoản cuối cùng là phần bị tranh cãi trong mọi cuộc đàm phán.

Tiền thuê chiếm bao nhiêu phần EBITDA là hợp lý?

Dưới khoảng một phần ba thì bên thuê còn một doanh nghiệp đáng vận hành. Trên một nửa thì họ đang làm cho bên cho thuê, và hợp đồng thường không sống nổi qua quý tồi tệ đầu tiên.

Đây có phải một định giá không?

Không. Đây là điểm khởi đầu cho một cuộc đàm phán. Một affitto d'azienda là hợp đồng có công chứng, kèm bảng kê hàng tồn kho, việc chuyển giao người lao động và các hệ quả về thuế — hãy tìm một commercialista trước khi ký bất cứ điều gì.