Calculadora de coste de reforma
Una estimación por metro cuadrado con instalaciones e imprevistos.
Cómo funciona
Total = superficie × precio por m² × (1 + % de instalaciones) × (1 + % de imprevistos)
Es una estimación, no un presupuesto, y la aritmética está a la vista a propósito para que puedas discutirla. Los incrementos se componen en lugar de sumarse: un 25 % por instalaciones y un 10 % de imprevistos es un aumento del 37,5 %, no del 35 %. Los precios italianos típicos van aproximadamente de 350 a 600 por m² para trabajos estéticos, de 600 a 1.000 para una reforma completa y de 1.000 a 1.600 cuando se cambian distribuciones y se sustituyen instalaciones. Entre un diez y un quince por ciento de imprevistos es lo normal en cualquier edificio de más de unos cuarenta años.
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Preguntas frecuentes
- ¿Qué precio debo usar?
- El trabajo estético ronda los 350-600 por m², una reforma completa 600-1.000, y una reforma integral con nueva distribución e instalaciones 1.000-1.600. Las diferencias regionales son grandes; un presupuesto local vale más que cualquier tabla.
- ¿Qué entra en el incremento por instalaciones?
- Todo lo que se sustituye en lugar de renovarse: electricidad, fontanería, calefacción, ventanas. Cada una suele añadir entre un diez y un quince por ciento, y suman rápido cuando una vivienda lleva décadas sin tocarse.
- ¿Por qué van aparte los imprevistos?
- Porque no son parte de la obra, son la parte de la obra que nadie ha encontrado todavía. Mantenerlos a la vista evita que se gasten sin ruido antes de empezar.